Was macht ein:e Hausverwalter:in?
Hausverwalter:innen (auch Real Estate Manager:innen, Immobilienverwalter:innen usw.) kümmern sich im Namen der Hauseigentümer:innen um alle Aufgaben der Verwaltung, Vermietung und Bewirtschaftung der jeweiligen Liegenschaften. Sie arbeiten dabei im Interesse der Hauseigentümer:innen und übernehmen für diese jegliche Kommunikation mit Mieter:innen sowie Behörden. Die Verwalter:innen sind auch für den Zustand der jeweiligen Immobilien zuständig und sorgen so – in Absprache mit den Eigentümer:innen – auch für etwaige Instandhaltungs- oder Renovierungsarbeiten.
Berufsbild Hausverwalter:in
Für den Berufseinstieg können insbesondere Ausbildungen im wirtschaftlichen Bereich als adäquate Grundlage herangezogen werden. Darüber hinaus sollten die angehenden Hausverwalter:innen insbesondere Organisationsgeschick, Stressresistenz, Zahlenaffinität, ausgeprägte Kommunikations-, Konflikt- und Problemlösungsfähigkeiten und Freude am beratenden Kund*innenkontakt mitbringen.
Die Aufgaben von Hausverwalter:innen
- An- und Verkauf von Immobilien
- Vermietung/Verpachtung von Immobilien
- Erstellung von Miet-/Pachtverträgen
- Abwicklung/Kontrolle der Zahlungseingänge
- Mahnwesen
- Haus- und Wohnungsbesichtigungen durchführen
- Betriebskostenabrechnung durchführen
- Rechtlich vorgeschriebene Kontrollen beauftragen
- Ggf. Instandhaltungs-/Renovierungsarbeiten planen/beauftragen
- Etc.
Die Ausbildung und Berufsaussichten
Der „direkte Weg“ in den Beruf kann über eine Lehrausbildung zum*zur Immobilienkaufmann*frau oder ein facheinschlägiges Studium (insbesondere an einer Fachhochschule) erfolgen. Häufig finden sich in diesem Beruf jedoch Quereinsteiger:innen – für diese kann insbesondere eine wirtschaftliche/kaufmännische Ausbildung (Lehre, mittlere/höhere Schule, Studium) als gute Grundlage dienen, da bereits ein wirtschaftliches Grundverständnis besteht, welches für den Beruf überaus bedeutsam ist. Die meisten Unternehmen der Branche bilden die angehenden Verwalter:innen darauf basierend in betriebsinternen Schulungen aus/weiter, um alle nötigen rechtlichen und wirtschaftlichen Kenntnisse zu vermitteln.
Hausverwalter:innen haben auf dem Arbeitsmarkt sehr gute Chancen, da fortlaufend qualifiziertes Personal gesucht wird. Dabei eröffnet sich ein recht breites Spektrum an Tätigkeitsmöglichkeiten für die Verwalter:innen, da sie sowohl im privatwirtschaftlichen Bereich, bei Versicherungen/Banken/etc. oder z.B. auch in selbständiger Form tätig werden können. Natürlich können die eigenen Karrierechancen auch durch laufende Weiterbildung und/oder zusätzliche Ausbildungen bzw. Spezialisierungen auf gewisse Teilgebiete erhöht werden.
